400-123-4567

13988999988

巴黎人注册

联系我们

公司地址:广东省广州市天河区88号
联系方式:400-123-4567
公司传真:+86-123-4567
手机:13988999988

佳源获430亿融资授信,继续杠杆撬动规模之路

来源:网络整理作者:http://www.cssysb.co 日期:2019/07/11 07:13 浏览:

除了销售和行政开支外,年内佳源国际发行于2019年到期的3.5亿美元优先票据、于2020年到期的4亿美元优先票据等,融资成本也呈现上涨趋势。

2018年佳源国际的销售毛利率由上年的34.52%下降至31.61%,应占股东净利率则连续第二年下跌至17.15%。两项指标的双双下滑,意味着其运营成本的上升。

数据来源:观点指数整理

融资的另一面

住建部:降低企业公积金缴存比例政策延期 香港中环写字楼租金全球最贵 远超纽约和伦敦

在刚刚过去的业绩会上,沈天晴并没有对负债情况进行过多的陈述,管理层提及更多的是融资渠道、项目布局等。也许大股东承诺将“佳源系”所有资产注入上市公司,是他们的底气所在。

按沈天晴的说法,佳源国际只是佳源集团各大地产板块中面对公众的上市载体,只占集团资源的23%。因此,未来向上市平台注入资产势在必行,这也是管理层口中“做大做强”的途径之一。

由此可以看出,沈天晴的规模诉求并不是空话,他甚至有了千亿的想法。但1月份的股价暴跌,对他是一个不小的打击。

王元元

但授信签完之后并非一劳永逸,此后贷款的分批发放,还要与项目、土地挂钩,看房企的经营指标而定,而利率也会随之变动。另一方面,金融机构还会要求项目本身,拥有房企自有资金的投入。假如项目的启动资金都来源于外界,那房企等于“空手套白狼”,这种情况下金融机构是不会去冒险的。

此前1月28日,佳源集团与爱建信托、大连银行上海分行分别签署了战略合作协议,获得两家金融机构授信额度合计100亿元;几个月后的4月18日,沈天晴再次拉来包商银行、大业信托、国通信托等5家金融机构,获得了850亿的授信,其中佳源国际占有430亿的额度。

授信“不易”

据观点指数统计,2016年上市后,佳源国际用了三年的时间,将市值从2016年底的63.68亿港元,提升到2018年底的363.59亿港元;但经过今年1月份的一番风云变幻,其市值跌落悬崖,目前仅为92.71亿港元。

尽管沈天晴屡屡在公开场合表示,这是做空言论从中作梗,但部分投资者并不认账。此时最需要的,是出炉一份有说服力的成绩单,拨开那些负面的云雾。然而,年报的数据,并不足以掩盖质疑的声音。

而或许是由于回款的阻力,其现金流也有所减少。2018年,佳源国际现金及现金等价物为39.07亿元,同比上年下降了31.64%。这或许会为它接下来的发展带来掣肘,因为就算是授信资金的变现,也需要佳源国际用一定比例的自有资金,在金融机构面前证明自己。

佳源获430亿融资授信,继续杠杆撬动规模之路

翻看年报可以发现,佳源国际2018年销售面积为178.72万平方米,而年内其通过各种方式获得香港、上海、泰州、常州等13个项目,新增总建面则为390万平方米,相当于销售面积的一倍有余。

近日,在一个签约仪式上,沈天晴的脸上挂满了笑容。作为佳源国际的董事会主席,他正为企业能获得430亿元金融授信,争取到“源头活水”而欣喜。

佳源获430亿融资授信,继续杠杆撬动规模之路

易眼看房

(原标题:佳源430亿融资授信“镜像”)

资本市场上市值的跳水,意味着佳源国际股本融资的乏力。但企业还需运营周转,年内280亿的销售目标,远期千亿的愿景,还需要大量资金的铺垫。于是拓宽融资渠道成了佳源国际的当务之急,而市场人士则将目光投向了它的现金流量、负债结构、项目布局等。

这一天的收盘价定格为3.62港元,相比于前一天下降了3.47%。显然,裹挟在近日房地产板块股价下跌的浪潮里,佳源国际并没有因为融资喜讯而幸免。而从长期来看,自从1月份闪跌之后,其股价还将经历一个漫长的修复过程。

包商银行、大业信托、国通信托、中航信托等五家金融机构,成为佳源国际的“金主”。然而,尽管获得资本助力,但4月23日佳源国际的K线图上,仍是“阴线”的模样,并稍稍带着上影线和下影线。

数据来源:观点指数整理

佳源国际项目注入进程已在缓缓开展。例如今年3月份,沈天晴就将安徽省物业开发项目腾挪到佳源国际中。交易将在不影响佳源国际25%公众持股量的前提下,全部或大部分代价以配发新股进行。

由此看来,佳源的发展还是得到了部分金融机构的认可,但授信的获取,正如“行百里者半九十”,后续的资金变现、利率波动等,还取决于佳源国际项目的运营情况、房企铺排周转,以及难以预见的市场因素。

首页
电话
短信
联系